【愛西市不動産｜ハウスドゥ愛西トラブル事例】放置空き家で困ったこと。【ハウスドゥ愛西】愛西市の地域密着型不動産情報サイト

【愛西市不動産｜ハウスドゥ愛西トラブル事例】放置空き家で困ったこと。

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2022-11-17

このブログの担当者　渡邉友浩

愛西市、あま市の不動産売却はお任せください！！

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　岐阜県出身　南山大学法学部卒業界歴　24年　

　　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

【愛西市不動産｜ハウスドゥ愛西トラブル事例】放置空き家で困ったこと。

愛西市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西(株)不動産トータルサポート代表の渡邉です。

今回は、空き家を放置したことで起こったトラブル事例について投稿させて頂きます。
今年の年明け早々に不動産の売却相談にご来店いただいたＴ様。
場所　愛西市某所。
敷地　約150坪。
建物　築50年程。老朽化が激しく中古住宅としての売却は困難と判断。
売却理由　長年、生まれ育った実家だが、ご両親の他界もあり、ご家族で勤務先に近いエリアにお引越しされて10年。やらいないいけないとは思いつつ、空き家を放置してしまった。今回、地元にいるご親戚のすすめもあり売却をご決断。
Ｔ様よりご相談を頂き、現地調査、行政調査、法務局調査を実施、測量見積り、解体見積りを取得して査定金額をご報告しました。
本来なら、敷地の仮測量を行いたかったのですが、樹木が敷地びっしりに生い茂り、現状での測量は難しかったので公図と現地で計測できる部分の長さをもとに区画図を作成。
Ｔ様より媒介契約を頂き、いざ販売活動を開始！！とその前に・・・。
いつものルーティンですが、近隣に販売活動を開始させていただく旨のご挨拶に伺いました。
何軒かは、『早く売れるといいね～』と温かいお言葉を頂けたのですが、北側のお宅（Ｍ様）は非常にそっけない感じ・・・。若干嫌な予感はしましたが、よくあることではあるのでその時はあまり気に留めていませんでした。
ほどなくして、建売業者さんより購入の申し入れがあり、若干価格交渉があったもののＴ様にご快諾を頂き無事売買契約完了。
ここまでは、良かったのですが・・・・。
土地家屋調査士さんのご依頼で測量ができる範囲で樹木を伐採し測量の立ち合いを隣接地の所有者様にお願いをしました。
北側のご所有者様のＭ様にもお立合いをお願いしたのですが・・・。
『立ち会いはしたない』『Ｔさんには協力したくない』・・・。
ここ10年、南側を樹木でふさがれ日陰となり、虫が大量発生したり、Ｍ様のお庭に落ち葉が降り注いだりと、我慢を重ねてきたＭ様の怒りが爆発した瞬間でした・・・。
土地家屋調査士さんと私、都合がつく限りでＴ様にて今までご迷惑をおかけしたお詫びと、お立合いのお願いを繰り返しましたが、結局Ｍ様はお立合いをして頂けませんでした。
確定測量が期日までに完了する見込みがないとのことで、買主の建売業者様とは契約条項に従って白紙解約の手続きをせざるを得ませんでした。
境界を確定できないと、杭が入れられず境界明示ができないのはもちろん、分筆をすることもできません。昨今、広い敷地をご希望されるお客様が減っているので、できれば分譲業者さんに一括で購入していただくのがベスト。分筆を前提とせず約150坪の敷地をご希望されるエンドユーザーさんに売却するにしてもＭ様とのトラブルは解決したほうが良いのは当然のこと。
売却を断念しかかっていたＴ様。Ｔ様には、売却を諦めるのは良いですが、このまま樹木（空き家）を放置した場合、問題をさらに悪化させて先送りするだけになる。Ｍ様に立ち会いのご了解を頂けるかどうかは別として、一旦更地にしてはどうか？とご提案しました。
ほどなくして、ご家族と相談された結果、解体工事を進めるお返事をＴ様より頂きました。
何度もお会いしているので、立ち合いの件以外は気さくにお話をしてくださるようになったＭ様。解体工事業者と共に、解体工事のご挨拶、工事のスケジュール等ををＭ様にお伝えすると、今年の秋は落ち葉広いしなくてもいいね！と嬉しそうなご様子。解体工事中も現場を確認する都度、Ｍ様と工事のお話で盛り上がっていたのですが・・・。
解体工事も終わり、Ｍ様に工事期間中ご迷惑をおかけした旨、工事が完了した旨をご報告して帰ろうとすると、後ろから『印鑑を押してもいいぞ』との声が。Ｍ様いわく、今でも１０年我慢してきたことをゼロにリセットするのは難しい。でも、Ｔさんが売却より、まずは空き家を解体してうちとの問題を解決しようとした姿勢に誠意は感じた。まあ、ドゥさんがただ働きなのも気の毒やしな！と。
Ｍ様にお礼をした後、Ｔ様にご報告。後日、改めてＴ様とともにＭ様にお礼に伺いました。
前回、ご契約いただいた建売業者様は近くで別の物件を買われたとのことで今回は見送られ、ほぼほぼ同じ条件で別の建売業者様とご契約させて頂き、先日お引渡しをさせて頂いたので、Ｔ様、Ｍ様にご了解を頂き投稿させて頂きました。
今回は、Ｍ様にご理解を頂けたので無事、売却を完了することはできましたが、空き家を放置したことによるトラブルの一例です。
空き家を管理していくことは本当に大変です。近隣にご迷惑かけているつもりはなくても、実際は多大なご迷惑をかけているケースも多々あります。利用される見込みのない空き家や管理が難しい空き家は売却をおすすめしています。
ハウスドゥ愛西(株)不動産トータルサポートには空き家マイスターが複数在籍しています。お気軽にご相談ください！！