【愛西市、あま市、津島市の不動産購入】・愛西市、津島市には、セットバックのある物件は多いんです・｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 愛西

愛西市、あま市、津島市の不動産売買専門店　ハウスドゥ 愛西です。

新築分譲の資料で目にする『セットバック」。敷地と道路の間にある細長い部分です。アスファルトだったり、コンクリートだったり砂利

敷だったり。セットバックは道路の一部のように見えますが、持ち主はあくまで隣接している土地の所有者です。

セットバックが法律で制定されたのは1950年11月23日建築基準法の施行日です。本来建物を建築する敷地は４ｍ以上の道路に２ｍ以上接

していなければならないのですが、日本には道幅が４ｍ無い道路、たくさんあるんです。そこで４ｍ無い道路に建物を新たに建てたい人は、

将来道路幅が４ｍになるように、図のように道路の中心線からお互いに２ｍずつ下がりましょう！って事です。

この４ｍ、なんのために道路幅を４ｍにするのか。。。ヴェルファイアを通り易くするため？　いえいえ違います。

防災・治安・日照の確保などの為だそうです。消防車や救急車が通れること、道を明るくすること、周りの敷地に日が当たるようにすること。

そんな理由から制定されたそうです。だからイザとゆう時のために、車を駐めたり、物を置いてはいけないのです。よく置いている家を見か

けますが。。。

このセットバック部分、自分の土地だけど、実質道路になってるんだし。。。税金払うの？

どうやら固定資産税・都市計画税が安くなったりするようです。ただし、所轄の市役所の課税課で所定の手続きが必要とのことです。

詳しくは市役所にて御確認下さい。

さて私も明日、自分の家のセットバックについて市役所へ電話です(笑´∀｀)