【ハウスドゥ愛西】愛西市、あま市、津島市　不動産売却のポイント土地売却の経費はなにが必要②？？【ハウスドゥ愛西】愛西市・稲沢市の地域密着型不動産情報サイト

【ハウスドゥ愛西】愛西市、あま市、津島市　不動産売却のポイント土地売却の経費はなにが必要②？？

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2022-06-26

このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　岐阜県出身　南山大学法学部卒業界歴　24年　

　　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。

【愛西市、あま市、津島市　不動産売却のポイント土地売却の経費はなにが必要②？？】

愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。
前回に続き、土地を売却する際に、必要な経費について投稿させて頂きます。

前回のまとめ
土地を売却する際には、一般的に①印紙代②登記関係費用③測量関係費用④仲介手数料⑤解体費用がある。
前回に①印紙代について記載させて頂きましたので今回は②登記関係費用についてです。

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【土地売却時の登記関係費用とは？】

②登記関係費用

ここでは、土地を売り渡すために必要な費用（所有権移転登記申請）についてご説明させて頂きます。建物を解体する場合に、建物の滅失登記申請が必要ですがこちらは、⑤解体費用にてお話します。
まず、所有権移転申請は『司法書士』にお願いします。土地をお引渡しする際は、司法書士に同席頂きます。愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西では、提携の『司法書士』事務所をご紹介させて頂きますのでご安心ください。
売主様が『司法書士』に依頼する内容は一般的に下記内容となります。

【Ａ．登記原因証明情報作成費用（費用１．５万円前後）】
こちらは、どの売主様にもご負担いただく費用です。
登記原因証明情報は、登記原因となった事実または法律行為とこれにもとづき権利変動が生じたことを証明する書類。要約すると、法務局への申請内容の報告書です。砕いた表現にしますと『売買契約を●月●日に行い、その契約書には、売買代金を売主が受領したときに所有権移転登記をすることになっていて、●月●日に売買代金を受領したので所有権移転登記を申請します。』といった内容にて『司法書士』に作成いただきます。

【Ｂ．本人確認情報作成費用（費用7万円～10万円前後）】
権利証が見当たらない！！不動産売却できないの？？
所有権移転登記申請には、売主様が本来所有している『権利証』を提出しなければいけません。（『権利証』と呼んでますが、正式には『登記済証』または『登記識別情報』です。）この『権利証』は、再発行されません。紛失したら終わり・・・。ではなくて、『司法書士』に【本人確認情報】を作成して頂き、提出された本人確認情報が適切であると、登記官が認めれば、『権利証』がなくても、不動産売買は可能です。（他にも方法はありますが今回は省略します）『司法書士』は、実際に売主様と面談し、公的な身分証明の提示を受けて確認を行い、本人確認情報の書面を作成します。

【Ｃ．登記名義人表示変更登記費用　（費用１．５万円前後）】
登記簿記載の住所、氏名が婚姻や引っ越しによって現在の氏名や住所と違う場合の手続きです。
売主様がお引越しをされている場合に、登記簿に記載の住所と現在の住所が一致しないことがあります。一致しない場合、『権利証』をお持ちであっても所有権移転登記は受理されません。そこで、『司法書士』に変更手続きをして頂きます。登記簿記載の住所と現住所までのつながりを証明する必要がありますので、お引越しが１回の場合は住民票の提出で足りますが、複数回の場合は戸籍の附票が必要となります。

【Ｄ．抵当権抹消登記費用　（費用１．５万円前後）】
やっと、住宅ローンを完済した！！でも何で抵当権が消えてないのはなぜ？
抵当権は一般的に住宅ローンを利用する際に担保として設定されます。住宅ローンを完済すると抹消ができます。ただし、住宅ローンを完済すれば自動的に抵当権がなくなるわけではなく、抵当権抹消登記を行わないといけません。
土地売買の際、売主様名義の抵当権が登記簿に残ったままの状態では、買主様は怖くて売買代金の支払いができませんよね？また、買主様が住宅ローンを組まれる際も売主様名義の抵当権が残った状態で金融機関はお金を貸してくれません。従って、土地を売却する場合は、抵当権を抹消する必要があるのです。住宅ローンを完済した際は、すみやかに抵当権の抹消登記を行うか、または完済時に金融機関から送られてきた書類を大切に保管してください。

以上、土地を売却する際の登記費用についてご説明しました。上記のすべての費用がすべての売主様が必要な訳ではなく、また上記費用は売却する土地の筆数や権利の件数によって変動します。また、上記以外に費用が発生する場合もございますのでご注意ください。

土地を売却する＝所有権移転登記申請をするのですが、こちらの費用は、愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西では、買主様にご負担いただいてております。

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

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愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西では、『不動産仲介』、『不動産買取』いずれもご対応可能です。お客様のご意見をお聞かせいただいたうえで、最適なご提案をさせて頂いております。ご相談、査定は無料ですので、地元に密着して経験豊富なハウスドゥ愛西にお気軽にご相談ください！！

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