【ハウスドゥ愛西】愛西市、あま市、津島市　不動産売却のポイント土地売却の経費はなにが必要⑤？？【ハウスドゥ愛西】愛西市・稲沢市の地域密着型不動産情報サイト

【ハウスドゥ愛西】愛西市、あま市、津島市　不動産売却のポイント土地売却の経費はなにが必要⑤？？

次の記事一覧前の記事

2022-06-30

このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　岐阜県出身　南山大学法学部卒業界歴　24年　

　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。

【愛西市、あま市、津島市　不動産売却のポイント土地売却の経費はなにが必要⑤？？】

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。
前回に続き、土地を売却する際に、必要な経費について投稿させて頂きます。

前回のまとめ
土地を売却する際には、一般的に①印紙代②登記関係費用③測量関係費用④仲介手数料⑤解体費用がある。
前回までに①印紙代②登記関係費用③測量関係費用④仲介手数料について記載させて頂きましたので今回は⑤解体費用です。

⑤解体費用
【土地売却の際の査定金額は更地渡しが前提！！】
土地売却の際、私たちが、ご提案しております『査定書』は更地を前提にさせて頂いております。販売価格を決定する際に、更地渡しを条件として価格決定する場合と、売主様のご希望金額から予めお見積りした解体費用を引いた金額にて、現況渡しを条件として販売価格を決定する場合があります。現況渡しが条件で販売活動をしている物件も、購入希望者様より更地渡しで交渉が入ることもあります。
愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西では、土地売却の際は、できるだけ売主様にて引き渡しまでに解体していただいて更地でご提案しております。
理由はいくつかありますが、そのひとつとして、安全なお取引をする為、建物解体後、地中を何カ所か試掘して、埋設物等がないかを確認したうえで買主様にお渡ししたいからです。

【愛西市、津島市、あま市で不動産売却査定をご希望の方はこちらから。査定は無料です！！】

【解体業者選びはどうする？】
不動産の売り買いと同様、ほとんどの方が建物解体も一生で何度も経験することではないですよね。そのため、お知り合いに解体業者さんがいらっしゃらないケースが多いです。
では、どこにお願いしたら良いでしょう？
ここからは、私の個人的な見解です。激安解体業者さんの中にはきちんとした仕事をされてらっしゃる企業様もあるかと思いますので。
私は、この二十数年の不動産業営業をする中で様々な解体業者様からお見積りを頂きました。その結果、工事の依頼内容を正確に伝達した場合、ほぼほぼ同じくらいの見積り金額となるのです。
　つまり、建物解体費用にも、適正価格があるんだと思います。したがって、適正価格より大幅にお値打ちな見積りを出される業者様は何らかの形で本来やらなくてはいけない工程を抜いている可能性があると思います。（前述しましたが、全ての業者様がそうではないと思います。）
売主様が、インターネットやチラシを見てお手配された解体業者様とトラブルになったケースで何度も相談を受けてきました。
トラブル事例に関しては、売主様とのトラブルとご近所とのトラブルの２パターンがあります。
Ａ．売主様（施主様）とのトラブル
・追加工事費用の請求があった！
・見積り漏れがあった！
売主様の多くは、どうしても金額に目が行ってしまいますよね？細かい見積の中身は見ていない。もしくは、見ても良くわからない。という方が多いかと思います。
ご自身なりに現地で説明をしたつもりであっても見積りに入っていないケースも。
外周ブロックの撤去がお見積りに入っていなかった！というご相談もありました。
（但し、愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西のご紹介の解体業者さんであっても、地中埋設物については、発見された場合は別途費用が発生します。解体前には地中のことはわからないからです。）

Ｂ.ご近所とのトラブル
・解体工事は、慎重に行っても、音、振動、ほこり等でご近所にご迷惑をおかけする可能性があります。
解体時のご近所とのトラブルは、お引渡し後にお住まいになられる買主様が住みづらくなる可能性がありますので、絶対に避けたい問題です。
そんな中、予算を削るため、行政への届け出を怠ったり、養生や散水を十分に行わなかったらどうなるでしょうか？ご近所さんの車や洗濯ものが、ほこりだらけになった！！容易に想像できますよね？
騒音や振動もしかりです。消音することはできませんが、事前にご近所さんに、ご挨拶をして、音や振動が一番出てしまう期間や時間帯をお打ち合わせしておけば、トラブルになるリスクは低減するはずです。
また、毎日の作業後に道路や側溝の清掃を行ってくれるのでしょうか？解体工事が原因で道路や側溝に土がこぼれていたら気持ちの良いはずはありません。
そういったご近所への配慮も低予算ではなかなか難しい面があるかと思います。

【悪質業者の見分け方】
解体業を営むには、『建設業の許可』または、『解体工事登録』が必要です。
まずは、資格を確認しましょう！！
また、解体業者は、産業廃棄物のマニフェスト制度が義務付けられてます。
マニフェスト制度を利用していない業者さんは違法ですので注意！！
万一、依頼した解体業者さんが、売主様の解体ゴミを不法投棄した場合、廃棄物処理法によって売主様が罰せられるケースがありますので恐ろしいです・・・・。

【愛西市、あま市、津島市の新築住宅をお探しの方はこちらから。】

【まとめ】
解体業者様の選定は非常に難しいです。
愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西では、安全なお取引の為、提携の解体業者をご紹介しております。近隣へのご挨拶等私たちがお手伝いしておりますのでご安心していただけるかと思います。お気軽にご相談ください。
また、法律改正によって、解体工事前にアスベスト調査が義務化された件については、事例が蓄積されてから投稿させて頂きたいと思います。

～愛西市、あま市、津島市で売却をご検討の方～
愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西では、『不動産買取』、『不動産仲介』いずれもご対応可能です。
お客様のご意見をお聞かせいただいたうえで、最適なご提案をさせて頂いております。
ご相談、査定は無料ですので、地元に密着して経験豊富なハウスドゥ愛西にお気軽にご相談ください！！

【西尾張エリアで空き家にお困りの方　是非（株）不動産トータルサポートにご相談ください！！】

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

【愛西市、津島市、あま市で不動産売却査定をご希望の方はこちらから。査定は無料です！！】

【10秒で不動産査定：人口知能（ＡＩ）による自動査定はこちらから。】

【ハウスドゥ　愛西（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】
愛西市、あま市、津島市、弥富市、稲沢市、清須市、大治町、蟹江町
【ハウスドゥ　愛西（株）不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】
愛西市、あま市、津島市、弥富市、稲沢市、清須市、大治町、蟹江町を中心とした愛知県全域及び岐阜県の一部、三重県の一部