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【ハウスドゥ愛西】愛西市、あま市、津島市　不動産売却査定のポイント　セットバックとは？？

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2022-06-10

このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　岐阜県出身　南山大学法学部卒業界歴　24年　

　　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。

【愛西市、あま市、津島市　不動産売却査定のポイント　セットバックとは？？】

愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。

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弊社が選ばれている理由｜お客様の声

本日は、セットバックについてご説明したいと思います。
セットバックが必要な物件は、実際の面積と有効宅地部分が変化する為、売却査定にすくなからず影響があります。
愛西市、あま市、津島市で売却を検討中の方は、セットバックが必要な物件の内容や注意点を把握して、スムーズな売却のための参考にしてみてください。

◎セットバックの内容
※2項道路（建築基準法第42条第2項の規定により道路であるものとみなされた幅4m未満の道のこと）に面する土地では、次の1）または2）の範囲に建物を建築することができません。
1）道路の中心線から水平距離2mの範囲
2）道路の片側が崖地、川、線路等である場合には、その崖地等の側の道路境界線から水平距離4mの範囲
つまり、2項道路はその幅が4m未満であり、そのままでは防火等の面で十分な道の幅を確保することができないので、2項道路を含めて4mの範囲内には、建築物や塀などを造ることを禁止し、4mの空間を確保しようという内容です！！
その結果、2項道路に面する土地では、自分の土地でありながら、一定の部分には建築をすることができないこととなる。これを不動産業界ではセットバックと呼んでいます！！（建物や塀を建てられる面積が減ってしまします）
セットバックには、災害時などに救急車や消防車などの緊急車両が通行しやすいようにする目的があります。
◎セットバックの注意点
セットバックが必要な土地は、セットバック部分に建築物や工作物を建築、設置できず、セットバック部分は容積率や建ぺい率を算出する場合には、敷地面積から除外されます。
セットバックの面積によっては、建てたい間取りのお家が建てられない！！ってことが起こり得ます。
私たちが、査定させて頂く際は、行政にて道路台帳の確認、公図による確認、現地での計測を実施しおおよそのセットバック面積を考慮して査定金額を算出させていただいております！！

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