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【ハウスドゥ愛西】愛西市、あま市、津島市　不動産売却のポイント媒介契約ってなに？

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2022-06-19

このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　岐阜県出身　南山大学法学部卒業界歴　24年　

　　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。

【愛西市、あま市、津島市　不動産売却のポイント媒介契約ってなに？】

愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。

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売却査定の報告をさせて頂いた後、いよいよ不動産を売り出そう！とその前に・・・。私たち不動産業者と取り交わして頂くのが『媒介契約』です。

【媒介契約は３種類ある】
媒介契約には３種類の契約形態があります。
①専属専任媒介契約売主様は、依頼をした不動産業者（1社のみ）が見つけた買主様以外とは取引ができない契約。複数の不動産会社に依頼してはダメな契約です。
②専任媒介契約　売主様は、１社の不動産会社のみに依頼する契約。但し、ご自身で見つけた買主様とは取引ができる契約。こちらも複数の不動産会社に依頼してはダメな契約です。
③一般媒介契約　売主様が複数の不動産会社にに依頼できる契約。何社に依頼してもＯＫ。

【おすすめの媒介契約は？？】
一般媒介契約は複数の不動産業者に依頼でき、また、売主自ら買主様を見つけることができるというメリットがあります。（専任媒介契約も自ら買主様を見つけるのはＯＫ）一方、不動産業者からすると、営業努力をしてもその努力が報われる保証がないというデメリットがあります。自社だけが媒介できるという専属専任媒介契約（専任媒介契約）であれば、不動産業者は広告宣伝費等を使い営業努力しやすいですし、売主様も窓口が1つの方がやりやすいとおっしゃられる方もいらっしゃいます。一方、売主様からするとその不動産業者が積極的な活動をしないと、依頼した物件が日の目を見ていない可能性があるというデメリットがあります。どちらがおすすめか？は、非常に難しいところですが、私が感じているポイントは・・・。市場に出しただけで、引き合いがあり売却に苦戦しない人気エリアの物件であれば、一般媒介契約をお勧めします。また、販売に時間がかかりそうな物件や市街化調整区域にあり専門的な知識やノウハウが必要な物件は専属専任媒介契約または、専任媒介契約をお勧めしております。前記の内容のご説明をさせて頂いた上で、不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西にご依頼いただく売主様のほとんどが、専任媒介契約でご用命頂きます。理由は様々ですが、売却スケジュールに納得できたから！ですとか担当者が信頼できそうだから！といった、非常にありがたいご意見を頂いております。

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

～愛西市、あま市、津島市で不動産売却をご検討の方～
ハウスドゥ愛西は、地元に密着して不動産売却のお手伝いさせて頂いております。また、大手の不動産会社に負けない発信力（インターネット広告、折込チラシ、ポスティング）があります。不動産を売却の際は、媒介契約の種類は問いませんので是非、ハウスドゥ愛西にご用命ください。

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