【ハウスドゥ愛西】愛西市、あま市、津島市　不動産売却のポイント土地売却の経費はなにが必要③？？【ハウスドゥ愛西】愛西市・稲沢市の地域密着型不動産情報サイト

【ハウスドゥ愛西】愛西市、あま市、津島市　不動産売却のポイント土地売却の経費はなにが必要③？？

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2022-06-27

このブログの担当者　渡邉友浩

　株式会社不動産トータルサポート代表取締役

　ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。

　岐阜県出身　南山大学法学部卒業界歴　24年　

　　　市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。

【愛西市、あま市、津島市　不動産売却のポイント土地売却の経費はなにが必要③？？】

愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西【(株)不動産トータルサポート】代表の渡邉友浩です。
前回に続き、土地を売却する際に、必要な経費について投稿させて頂きます。

（写真は、愛知県土地家屋調査士会マスコットキャラクターきょうかい君とあいちゃんです）

前回のまとめ
土地を売却する際には、一般的に①印紙代②登記関係費用③測量関係費用④仲介手数料⑤解体費用がある。
前回までに①印紙代②登記関係費用について記載させて頂きましたので今回は③測量関係費用についてです。測量に関しては、以前投稿させて頂いておりますがもう少し詳しくご説明させて頂きます。☆☆不動産売却のポイント確定測量とは？☆☆

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③測量関係費用
【確定測量とは？】
私たち不動産業者が、売買の際に依頼する測量は２種類あります。

愛西市、津島市、あま市の不動産売買専門店　ハウスドゥ愛西不動産では、売却の際は、原則確定測量をお願いしております。
測量費用は、土地の大きさや隣地所有者様の人数により大きく変動します。
Ａ現況測量（仮測量とも言います）（費用　10万円～20万円）
Ｂ確定測量（40万円～50万円）
現況測量は、現地の杭やブロック、フェンスなどを目安におおよその目安として測ります。
ハウスドゥ愛西では、不動産の販売前に地積測量図や確定測量図（ともに後述）等がない場合に依頼します。
確定測量は、土地家屋調査士（測量士）と隣地所有者様の立会いの下、境界を同意を得て行われ、境界杭を入れたり、是正することができます。
確定測量を行うと隣地所有者様の同意を頂いた境界によって測られる為、仮測量よりも安心できる図面が作成されます。
確定測量を行うとその図面を法務局に備え付けることができますので、将来の分筆や地積更正登記（後述）をする際に役立ちます。
以下が不動産売却の際にででくる図面名称です。
◎現況測量図◎
既存の杭や境界標、フェンスや現場で確認できる境界、あるいは所有者の指示をもとに仮に設定した図面。お隣さんが境界に同意している訳ではない。
◎地積測量図◎
地積測量図は、分筆登記等の際に添付される測量図で、登記所に申請書類として保管されているものですが確定測量図であるとは限りません。古いものには、精度が悪いものがあり、現地にある境界杭が図面通りとは限りません。新しいものは、信用度が高く、境界杭がない場合でも、隣地所有者様の同意を得て杭を正確な場所に復元できることもあります。
◎確定測量図◎
全ての隣地所有者様の立会いを得て境界確定されたもの(官有地に接する場合は、官民査定手続も経たもの)をいいます。

不動産売買においては、測量技術の進歩によって、より正確な測量ができるようになりましたので、古い時代の信憑性に欠ける図面ではなく、新しい技術による測量で正確な面積を確定させ、隣地との境界も明示することで、より安全なお取引ができるのです。

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【境界が確定しない場合は？】
隣地所有者様が境界に同意いただけない！
隣地所有者様が不明！見つからない！
こんなケースがまれにあります。
以前は、時間とお金をかけて裁判をしないといけませんでしたが・・・。
現在は『筆界特定制度』があります！！
筆界特定制度とは
◎筆界特定制度とは，土地の所有者として登記されている人などの申請に基づいて，筆界特定登記官が，外部専門家である筆界調査委員の意見を踏まえて，現地における土地の筆界の位置を特定する制度です。筆界特定とは，新たに筆界を決めることではなく，実地調査や測量を含む様々な調査を行ったうえ，もともとあった筆界を筆界特定登記官が明らかにすることです。筆界特定制度を活用することによって，公的な判断として筆界を明らかにできるため，隣人同士で裁判をしなくても，筆界をめぐる問題の解決を図ることができます。名古屋法務局では，筆界特定の申請がされてから筆界特定登記官が筆界特定をするまでに通常要すべき標準的な期間を「６か月」としていますので、土地家屋調査士の準備期間を考慮すると８か月～１年がかりの作業となります。

弊社が選ばれている理由｜お客様の声

【確定測量の流れ】
概ね完了まで２か月～２か月半かかります！！
①土地家屋調査士へ依頼
↓
②資料・現地調査
法務局、官公署などで測量に必要な資料を収集し、測量作業の準備と現地を調査します。
↓
③隣地挨拶
測量する土地の周辺土地へ立ち入り承諾の挨拶をします。
↓
④現地測量・解析
測量したデータと集めた資料を解析し、図面を作成します
↓
⑤官公署への立合申請
官公署へ道路や水路等の境界確認の為の申請をします。
↓
⑥立ち会い
図面を基に官公署や隣地土地所有者様と境界の確認を行います。
↓
⑦境界標設置
境界を確認できた位置に、コンクリート杭や金属鋲などの境界標を設置します
↓
⑧官公署との立ち会い結果書類取り交わし
官公署との立ち会いの結果を書面で取り交わします。
↓
⑨確定測量完了
測量成果品と呼ばれる冊子が出来上がります。

～愛西市、あま市、津島市で不動産売却をご検討の方～
当社は、安全なお取引の為、売主様に確定測量をお願いするケースが多いです。後々のトラブルを防止する為、ご理解をお願いします。また、提携の土地家屋調査士さんは、このエリアで経験豊富なスペシャリストです。ご紹介させて頂きますのでお気軽にご相談ください。

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